問答題計(jì)算題:某房地產(chǎn)建成于1995年12月30日，此后收益年限為50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分別獲得純收益85、90、95萬元;預(yù)計(jì)2000年12月30日要分別獲得純收益95、92、94萬元，從2003年12月30日起每年可獲得的純收益將穩(wěn)定在95萬元;購買該類房地產(chǎn)通?？傻玫姐y行70%的抵押貸款，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的收益率為10%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該房地產(chǎn)1999年12月30日的收益價(jià)格。
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10.多項(xiàng)選擇題下列因素中會(huì)導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)上的折舊的是()。
A、使用磨損
B、現(xiàn)行政策重大改變
C、城市規(guī)劃重大改變
D、建筑技術(shù)進(jìn)步
下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法？（）
題型：多項(xiàng)選擇題
房屋的完損等級(jí)是根據(jù)房屋的（）來劃分的。
題型：多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的交通管制，主要有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
合法權(quán)益包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
重建價(jià)格是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的（）下，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。
題型：多項(xiàng)選擇題
在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則和（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題