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單項選擇題資本化率構(gòu)成中流動性補償?shù)牧鲃有允侵?)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度

1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年判定其未來每年的凈收益基本上固定不變通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33

2.單項選擇題從事房地產(chǎn)估價首先要有房地產(chǎn)()。

A.估價業(yè)務(wù)
B.估價目的
C.估價對象
D.估價程序

3.單項選擇題臨街同一道路的其他土地的價格是以路線價為基礎(chǔ)考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等進行適當(dāng)?shù)男拚蟮眠@些修正實際上為()。

A.交易情況修正
B.交易日期調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.區(qū)域因素調(diào)整

4.單項選擇題有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元綜合資本化率為7%土地資本化率為6%建筑物資本化率為8%則該宗房地產(chǎn)的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。

A.30
B.40
C.50
D.60

5.單項選擇題開發(fā)經(jīng)營期的起點是假設(shè)的()。

A.開工日期
B.取得估價對象的日期
C.取得待開發(fā)土地的日期
D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期