多項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（）。

A.資金來源
B.資金成本
C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
D.預(yù)期利潤
E.機(jī)會成本


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1.多項(xiàng)選擇題實(shí)物期權(quán)方法是現(xiàn)代期權(quán)定價(jià)理論在具有期權(quán)性質(zhì)的實(shí)物資產(chǎn)定價(jià)中的應(yīng)用。其中，在期權(quán)定價(jià)計(jì)算的過程中需要用到的變量()。

A.標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)值
B.資產(chǎn)的現(xiàn)金流
C.標(biāo)的資產(chǎn)的波動(dòng)率
D.風(fēng)險(xiǎn)下的收益率
E.價(jià)值漏損

2.多項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有()。

A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
C.稅后利潤=利潤總額-所得稅
D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅
E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

3.多項(xiàng)選擇題影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.自然特征
B.細(xì)分市場
C.人口密度的大小
D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E.競爭性項(xiàng)目的區(qū)域

4.多項(xiàng)選擇題當(dāng)企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)之后，競爭者會有以下反應(yīng)模式()。

A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型
E.靈活型

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資信托資金(REITs)可劃分為()。

A.權(quán)益型
B.抵押型
C.混合型
D.常規(guī)型
E.地區(qū)型

最新試題

某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余為銀行提供的利率為10％、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該商鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）的權(quán)益投資回報(bào)率為（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

下列貸款屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)權(quán)益體現(xiàn)為（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與設(shè)定的目標(biāo)收益率I之間的關(guān)系是（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地也可出采取協(xié)議方式出讓。（）

題型：判斷題

下列（）屬于房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

題型：多項(xiàng)選擇題

購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價(jià)格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初。目標(biāo)收益率為10％，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（）抵償全部投資所需的時(shí)間。

題型：單項(xiàng)選擇題

以出讓方式獲得商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)主要途徑有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

不需要任何刺激需求的費(fèi)用就會有其基本的銷售量稱為（）。

題型：單項(xiàng)選擇題