單項選擇題以下（）不適用收益法評估。
A.農(nóng)地
B.學校
C.停車場
D.住宅
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1.單項選擇題收益法的雛形是（）。
A.地租資本化法
B.報酬資本化法
C.早期購買年法
D.直接資本化法
2.單項選擇題報酬資本化法又稱作（）。
A.收益乘數(shù)法
B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C.報酬法
D.直接資本化法
3.單項選擇題收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導向求取估價對象的價值。
A.市場交易價格
B.預期未來收益
C.開發(fā)建設成本
D.未來收益大小
4.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）。
A.650萬元
B.687萬元
C.585萬元
D.630萬元
5.單項選擇題某公司2年前與一寫字樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中200m2的面積，約定租賃期限為5年，月租金固定不變?yōu)?0元/m2?，F(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為100元/m2。假設折現(xiàn)率為10%，目前承租人權益的價值為（）。
A.12萬元
B.10.85萬元
C.11.94萬元
D.15萬元
最新試題
房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（）來劃分的。
題型：多項選擇題
下列哪幾項屬于土地使用管制（）。
題型：多項選擇題
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。
題型：多項選擇題
房地產(chǎn)估價的最高行為準則是（）。
題型：多項選擇題
路線價法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進行的估價。
題型：多項選擇題
房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。
題型：多項選擇題
房屋權屬證書有三種，分別是（）。
題型：多項選擇題
最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。
題型：多項選擇題
合法權益包括（）。
題型：多項選擇題
重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，在估價時點時的（）下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應獲得的利潤。
題型：多項選擇題