單項(xiàng)選擇題已有建筑物的宗地，例如現(xiàn)成的寫(xiě)字樓、商店、賓館、餐館等的占地，適用（）估價(jià)。

A.收益法
B.成本法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.市場(chǎng)法


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3.單項(xiàng)選擇題城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的步驟順序是（）。

A.提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)→確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍→明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價(jià)區(qū)段→抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價(jià)格→計(jì)算區(qū)段地價(jià)→確定基準(zhǔn)地價(jià)
B.確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍→確定基準(zhǔn)地價(jià)→劃分地價(jià)區(qū)段→明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等一抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價(jià)格一計(jì)算區(qū)段地價(jià)→提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)
C.確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍→明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價(jià)區(qū)段→計(jì)算區(qū)段地價(jià)→確定基準(zhǔn)地價(jià)→提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)
D.確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍一明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價(jià)區(qū)段→抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價(jià)格→計(jì)算區(qū)段地價(jià)→確定基準(zhǔn)地價(jià)一提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)

4.單項(xiàng)選擇題運(yùn)用路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)一般分為哪幾個(gè)順序步驟進(jìn)行？（）

A.劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→調(diào)查評(píng)估路線(xiàn)價(jià)→制作價(jià)格修正率表→計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格
B.劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→調(diào)查評(píng)估路線(xiàn)價(jià)→制作價(jià)格修正率表→計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格
C.調(diào)查評(píng)估路線(xiàn)價(jià)→劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→制作價(jià)格修正率表→計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格
D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→調(diào)查評(píng)估路線(xiàn)價(jià)→制作價(jià)格修正率表→計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

5.單項(xiàng)選擇題在路線(xiàn)價(jià)法中，"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"可視為市場(chǎng)法中的（）。

A."交易實(shí)例"
B."可比實(shí)例"
C."搜集交易實(shí)例"
D."建立價(jià)格可比基礎(chǔ)"

最新試題

路線(xiàn)價(jià)法被認(rèn)為是評(píng)估商業(yè)土地的唯一方法。（）

題型：判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是指在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過(guò)具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價(jià)對(duì)象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的一種估價(jià)方法。（）

題型：判斷題

宗地價(jià)格是標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的一定權(quán)益在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。（）

題型：判斷題

劃分地價(jià)區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價(jià)格水平及收益情形等做實(shí)地調(diào)查研究，將情況相同或相似的相連土地劃為同一個(gè)地價(jià)區(qū)段。（）

題型：判斷題

深度價(jià)格遞減率是基于臨街土地中各部分的價(jià)值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象，或者說(shuō)，距街道深度越深，可及性越差，價(jià)值也就越低。（）

題型：判斷題

在路線(xiàn)價(jià)法中，"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"可視為比較法中的"可比實(shí)例"。（）

題型：判斷題

區(qū)段地價(jià)代表或反映著該地價(jià)區(qū)段內(nèi)土地價(jià)格的正常和總的水平。（）

題型：判斷題

路線(xiàn)價(jià)法用于一面臨街矩形土地價(jià)格的計(jì)算公式為：土地價(jià)格（單價(jià)）=路線(xiàn)價(jià)×深度價(jià)格修正率×土地面積。（）

題型：判斷題

一般的房地產(chǎn)估價(jià)方法主要適用于單宗土地估價(jià)，而且需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。路線(xiàn)價(jià)法則被認(rèn)為是一種快速、相對(duì)公平合理，能節(jié)省人力、財(cái)力，可以同時(shí)對(duì)許多宗土地進(jìn)行批量估價(jià)的方法。（）

題型：判斷題

一個(gè)地價(jià)區(qū)段可視為一個(gè)地價(jià)"均質(zhì)"區(qū)域。（）

題型：判斷題