A.在靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨(dú)顯現(xiàn)出來
B.在動態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中
C.靜態(tài)分析法不考慮各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的不同時(shí)間，即不是將它們折算到同一時(shí)間上的價(jià)值，而是直接相加減
D.動態(tài)分析法要考慮各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的不同時(shí)間，即首先要將它們折算到同一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值（最終是折算到價(jià)值時(shí)點(diǎn)上），然后再相加減
E.對開發(fā)完成后的價(jià)值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測算，在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)未來發(fā)生時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況作出的
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A.最佳的用途
B.建筑規(guī)模
C.檔次
D.大小
E.區(qū)位
A.地塊所在城市的性質(zhì)
B.地塊的地質(zhì)情況
C.地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
D.地塊的水文情況
E.具體的坐落狀況
A.待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格
B.待開發(fā)房地產(chǎn)的平均價(jià)格
C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤
D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的平均利潤
E.房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用
A.明朗、穩(wěn)定及長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個(gè)公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫
D.一個(gè)公平競爭的市場環(huán)境
E.一個(gè)全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫
A.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目，計(jì)息期的長短
B.計(jì)息的方式
C.利率的大小，計(jì)息周期
D.折現(xiàn)率
E.利潤率
最新試題
評估尚未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ鞯拿貎r(jià)值時(shí)，扣減項(xiàng)目應(yīng)包括地上物拆除費(fèi)等費(fèi)用，但不包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)。（）
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一般是通過預(yù)測來求取。對于銷售的房地產(chǎn)，通常是采用市場法，并考慮類似房地產(chǎn)價(jià)格的未來變動趨勢，或采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合，即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價(jià)格及其未來可能的變化趨勢來推測，比較的單位通常是總價(jià)。（）
運(yùn)營期的起點(diǎn)通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成（竣工）的日期，終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。（）
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，是指開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的實(shí)際價(jià)值。（）
經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測，在預(yù)測時(shí)要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。（）
某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700m2，容積率為15，土地取得費(fèi)用為80萬元，已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動工。時(shí)間為1年。該工程正常施工期（不含裝修）為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費(fèi)用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu)，且已投入總開發(fā)成本的55%，剩余費(fèi)用在施工期內(nèi)均勻投入，折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時(shí)即投入40萬元花一年時(shí)間裝修（假定裝修費(fèi)用支出發(fā)生在該年末）。然后出租營業(yè)。預(yù)計(jì)第一年正常凈收益為60萬元，此后每年凈收益以15%的比率增長，為保持這種正常收益增長，需要每隔4年在該年末進(jìn)行一次大裝修，正常大裝修費(fèi)用為40萬元，當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費(fèi)用。該類餐館的報(bào)酬率為15%。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（包括在建工程）在轉(zhuǎn)讓交易過程中，買方按售價(jià)的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的2%和6%。請利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價(jià)。
開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。（）
假設(shè)開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設(shè)的土地價(jià)值，而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值。（）
當(dāng)估價(jià)對象具有潛在的開發(fā)價(jià)值時(shí)，假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實(shí)用的估價(jià)方法。（）
凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn)，都適合用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)。（）