A.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目，計(jì)息期的長(zhǎng)短
B.計(jì)息的方式
C.利率的大小，計(jì)息周期
D.折現(xiàn)率
E.利潤(rùn)率
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A.要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)
B.要承擔(dān)更多的投資利息
C.能夠提高利潤(rùn)
D.成本將會(huì)降低
E.報(bào)酬率將會(huì)提高
A.把握開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等的投入
B.計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
C.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)售價(jià)、租金
D.各項(xiàng)支出與收入的折現(xiàn)
E.督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
A.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為開(kāi)發(fā)期和建設(shè)期
B.開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同
C.銷售期是從開(kāi)始銷售已開(kāi)發(fā)完或未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)，到將其全部銷售完畢的時(shí)間
D.在租賃的情況下，運(yùn)營(yíng)期通常到開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時(shí)為止
E.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自開(kāi)工到竣工的時(shí)間
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋（包含土地）
E.在建工程
A.抵押
B.自用
C.營(yíng)業(yè)
D.出租
E.出售
最新試題
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/mm2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，報(bào)酬率為8%。購(gòu)買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
從理論上講，靜態(tài)分析法測(cè)算的結(jié)果比較精確，而動(dòng)態(tài)分析法由于預(yù)測(cè)十分困難，因此結(jié)果比較粗糙。（）
選用不同的利率，應(yīng)選用相對(duì)應(yīng)的計(jì)息方式，反過(guò)來(lái)，選用不同的計(jì)息方式，應(yīng)選用相對(duì)應(yīng)的利率。（）
開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)通常是取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點(diǎn)是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。（）
銷售稅費(fèi)是指銷售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。（）
開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，是指開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的實(shí)際價(jià)值。（）
假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式為：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值+后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。（）
資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差，用絕對(duì)量來(lái)反映為"利率"，用相對(duì)量來(lái)反映為"利息"。（）
凡是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力，并且其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn)，都適合用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)。（）
開(kāi)發(fā)利潤(rùn)測(cè)算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。（）