單項選擇題某框架結構在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的建設期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現率為12%，在建設用地使用權期限屆滿時需要無償收回建設用地使用權時，對收回的建筑物不予補償，則該項目開發(fā)完成后的房地產現值為（）萬元。

A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09


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1.單項選擇題在假設開發(fā)法的動態(tài)分析法中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產的時間
B.開發(fā)經營期間的某個時間
C.開發(fā)完成后的時間
D.開發(fā)完成之后的某個時間

2.單項選擇題運用假設開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)的經營期
B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
C.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入在何時發(fā)生
D.估算建設期中的利息和利潤

3.單項選擇題下列關于假設開發(fā)法估價前提的說法，正確的是（）。

A.自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉讓前提下評估出的價值
B.自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于或等于自愿轉讓前提下評估出的價值
C.自愿轉讓前提下評估出的價值，要小于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
D.自愿轉讓前提下評估出的價值，要大于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值

5.單項選擇題在采用假設開發(fā)法中的靜態(tài)分析法進行房地產估價時，一般不計息的項目是（）。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產的價值
B.投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費
C.銷售稅費
D.開發(fā)成本、管理費用和銷售費用

最新試題

在該房地產的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下，仍然需要估價的，房地產估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進行估價，不用具體說明。（）

題型：判斷題

在任何情況下，房地產開發(fā)的銷售期和建設期都不可能重合。（）

題型：判斷題

后續(xù)必要支出及應得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費用+后續(xù)銷售費用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費+后續(xù)開發(fā)利潤。（）

題型：判斷題

復利計息是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。（）

題型：判斷題

資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差，用絕對量來反映為"利率"，用相對量來反映為"利息"。（）

題型：判斷題

選用不同的利率，應選用相對應的計息方式，反過來，選用不同的計息方式，應選用相對應的利率。（）

題型：判斷題

經營期特別是銷售期通常難以準確預測，在預測時要考慮未來房地產市場的景氣狀況。（）

題型：判斷題

假設開發(fā)法最基本的公式為：待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后的價值+后續(xù)必要支出及應得利潤。（）

題型：判斷題

在單利計息的情形下，當利率的時間單位與計息周期不一致時，就出現了名義利率和實際利率（又稱有效利率）的概念。（）

題型：判斷題

假設開發(fā)法也稱為剩余法、預期開發(fā)法。（）

題型：判斷題