A.經營期
B.開發(fā)期
C.開發(fā)經營期
D.運營期
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A.建造期
B.經營期
C.開發(fā)期
D.前期
A.周
B.月
C.季
D.年
A.興建公寓
B.興建寫字樓
C.興建賓館
D.難以確定
A.最佳的收益
B.最佳的用途
C.最佳的檔次
D.最佳的規(guī)模
A.測算開發(fā)成本、費用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預測未來開發(fā)完成后的房地產價值、租金等
最新試題
在選取最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。()
當估價對象具有潛在的開發(fā)價值時,假設開發(fā)法幾乎是最主要且最實用的估價方法。()
在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,主要是根據(jù)未來的房地產市場狀況作出的。()
從理論上講,靜態(tài)分析法測算的結果比較精確,而動態(tài)分析法由于預測十分困難,因此結果比較粗糙。()
假設開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設的土地價值,而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產價值。()
后續(xù)必要支出及應得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費用+后續(xù)銷售費用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費+后續(xù)開發(fā)利潤。()
某在建工程的土地使用權是2004年12月31日通過出讓方式獲得的,用途為商業(yè),土地使用期限為40年,土地面積為700m2,容積率為15,土地取得費用為80萬元,已付清。從獲得土地使用權至正式動工。時間為1年。該工程正常施工期(不含裝修)為2年,建安成本為每平方米建筑面積2300元,管理費用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結構,且已投入總開發(fā)成本的55%,剩余費用在施工期內均勻投入,折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館,建成時即投入40萬元花一年時間裝修(假定裝修費用支出發(fā)生在該年末)。然后出租營業(yè)。預計第一年正常凈收益為60萬元,此后每年凈收益以15%的比率增長,為保持這種正常收益增長,需要每隔4年在該年末進行一次大裝修,正常大裝修費用為40萬元,當年凈收益未扣除大裝修費用。該類餐館的報酬率為15%。按當?shù)赜嘘P規(guī)定,房地產開發(fā)項目(包括在建工程)在轉讓交易過程中,買方按售價的3%繳納有關稅費,同類房地產開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費分別為售價的2%和6%。請利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價。
資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差,用絕對量來反映為"利率",用相對量來反映為"利息"。()
在單利計息的情形下,當利率的時間單位與計息周期不一致時,就出現(xiàn)了名義利率和實際利率(又稱有效利率)的概念。()
假設開發(fā)法最基本的公式為:待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后的價值+后續(xù)必要支出及應得利潤。()