A.填海造地
B.開山造地
C.退耕地
D.征收農(nóng)地
E.征用農(nóng)地
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A.開發(fā)利潤是所得稅前的，即：開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一土地取得成本一開發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅費(fèi)一銷售費(fèi)用
B.開發(fā)利潤是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個(gè)別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤，也不是個(gè)別開發(fā)商所期望獲得的利潤
C.開發(fā)利潤是按一定基數(shù)乘以同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)利潤率來計(jì)算
D.開發(fā)利潤是一種結(jié)果，是由銷售收入減去各種成本、費(fèi)用后的余額
E.開發(fā)利潤是開發(fā)商在某一項(xiàng)目中取得的實(shí)際利潤
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.資本周轉(zhuǎn)
E.銷售費(fèi)用
A.接待費(fèi)
B.投資利息
C.辦公費(fèi)
D.差旅費(fèi)
E.銷售費(fèi)
A.可行性研究
B.規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)
C."三通一平"
D.土建費(fèi)
E.土地取待費(fèi)用
A.房地產(chǎn)價(jià)值
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.開發(fā)利潤
E.稅率
最新試題
為便于投資利息的測算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。（）
某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般包括購買土地的價(jià)款和在購置時(shí)應(yīng)由買賣雙方共同繳納的稅費(fèi)。（）
在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。（）
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價(jià)格，但價(jià)格中不包含利潤。（）
某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（）
房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）
成本法是根據(jù)估價(jià)對象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來估算估價(jià)對象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。（）
某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬元。
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）