多項(xiàng)選擇題采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中最主要的是兩個(gè)方面的內(nèi)容是（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
B.正確估計(jì)正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)和開發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)成本
D.結(jié)合市場(chǎng)供求分析以便于確定評(píng)估的價(jià)格
E.精確確定利率和利潤(rùn)


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1.多項(xiàng)選擇題下列屬于簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的是（）。

A.簡(jiǎn)易樓
B.平房
C.木板房
D.小型別墅
E.電梯樓

2.多項(xiàng)選擇題下列這些建筑物的估價(jià)中，成本法特別適用于（）。

A.房地產(chǎn)交易中心
B.商業(yè)門市
C.圖書館
D.化工廠
E.寫字樓

3.多項(xiàng)選擇題我們可以根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象所需的（）之和來(lái)估算價(jià)格。

A.正常費(fèi)用
B.正常稅金
C.正常利潤(rùn)
D.正常所花裝修之費(fèi)用
E.正常利率

4.多項(xiàng)選擇題生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年，屬于下列哪種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限？（）

A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
B.磚混結(jié)構(gòu)一等
C.磚混結(jié)構(gòu)二等
D.磚木結(jié)構(gòu)一等
E.磚木結(jié)構(gòu)二等

5.多項(xiàng)選擇題建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)分為（）。

A.自然經(jīng)過(guò)年數(shù)
B.經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)年數(shù)
C.實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
D.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)
E.歷史經(jīng)過(guò)年數(shù)

6.多項(xiàng)選擇題新開發(fā)土地包括（）。

A.征用集體土地
B.開山造地
C.征用農(nóng)地后進(jìn)行"三通一平"等開發(fā)的土地
D.在舊城區(qū)中拆除舊建筑物等開發(fā)的土地
E.耕地

7.多項(xiàng)選擇題“兩稅一費(fèi)”是指（）。

A.營(yíng)業(yè)稅
B.城市維護(hù)建設(shè)稅
C.教育費(fèi)附加
D.銷售稅
E.房產(chǎn)稅

8.多項(xiàng)選擇題通過(guò)征用農(nóng)地取得的土地，其取得成本由（）構(gòu)成。

A.農(nóng)地征用中發(fā)生的費(fèi)用
B.土地使用權(quán)出讓金
C.購(gòu)買土地的價(jià)款
D.在購(gòu)買時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)
E.場(chǎng)地平整費(fèi)

9.多項(xiàng)選擇題價(jià)格等于"成本加平均利潤(rùn)"是在長(zhǎng)期內(nèi)平均來(lái)看的，其前提條件是（）。

A.自由競(jìng)爭(zhēng)
B.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)
C.不低于開發(fā)建設(shè)已經(jīng)花費(fèi)的代價(jià)
D.不高于預(yù)計(jì)重新開發(fā)建設(shè)所需花費(fèi)的代價(jià)
E.房地產(chǎn)政策不變

10.多項(xiàng)選擇題土地的重新購(gòu)建價(jià)格可以分為（）。

A.重置價(jià)格
B.重新購(gòu)置價(jià)格
C.重新開發(fā)成本
D.重建價(jià)格

最新試題

一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。（）

題型：判斷題

房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來(lái)劃分區(qū)別的。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2，8年前通過(guò)征用農(nóng)地獲得，當(dāng)時(shí)取得的費(fèi)用為18萬(wàn)元／畝，現(xiàn)時(shí)重新獲得該類土地需要的費(fèi)用為620元/m2；地上建筑總面積為2000m2，6年前建成交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積1200元，估價(jià)該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為1270元／m2。（）

題型：判斷題

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬(wàn)元。（）

題型：判斷題

某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。（）

題型：判斷題

年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來(lái)求取折舊的方法。（）

題型：判斷題

某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。

題型：?jiǎn)柎痤}

為便于投資利息的測(cè)算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。（）

題型：判斷題

在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。（）

題型：判斷題

運(yùn)用成本法評(píng)估某個(gè)在建工程的價(jià)值，即使該在建工程實(shí)際投入了較多費(fèi)用，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)也要予以減價(jià)調(diào)整。（）

題型：判斷題