多項選擇題建筑物評估中關(guān)于市場法說法正確的有（）

A.建筑物評估中市場法主要有兩種方法：交易實力比較法和基準價格對照法
B.建筑物評估中市場法主要有兩種方法：直接法和間接法
C.區(qū)域因素修正有三種方法：雙百分制比較法，十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法
D.建筑物評估中市場法對個別因素修正時，主要采用售價調(diào)整法，一般由簡單平均法和加權(quán)平均法
E.個別因素是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異的依據(jù)
F.區(qū)域因素的修正是市場法的關(guān)鍵和難點之一


您可能感興趣的試卷

你可能感興趣的試題

1.多項選擇題關(guān)于低值易耗品的評估說法正確的有（）

A.在庫低值易耗品的評估，可以采用與庫存材料評估相同的方法
B.在用低值易耗品的評估，采用成本法進行評估
C.在用低值易耗品采用成本法時，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟性損耗
D.低值易耗品評估時候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限

2.多項選擇題下列說法正確的有：（）

A.功能價值法是假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大、成本越高，而不是成等比例變化
B.規(guī)模價值法假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力不呈線性關(guān)系，但是生產(chǎn)能力越大、成本越高，而不是成等比例變化
C.計算功能性貶值時，如果重置成本是復(fù)原重置成本，則功能性貶值包括超額投資成本和運營性貶值
D.運用使用年限法計算成新率時，不能使用會計年限

3.多項選擇題下列說法中，正確的是（）。

A.在分段型股利政策下股票價值評估中，第一段是指能夠較為客觀地預(yù)測股票的收益期間或股票發(fā)行企業(yè)某一經(jīng)營周期
B.在分段型股利政策下股票價值評估中，以不易預(yù)測收益的時間為起點，以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營到永續(xù)為第二段
C.分段型股利政策下股票價值的評估是指將兩段收益現(xiàn)值相加得出評估值
D.股份公司的股利分配政策通?？梢詣澐譃楣潭t利型、紅利增長型和分段型

4.多項選擇題價格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測。

A.無賬面原值的
B.無現(xiàn)行購置價的
C.無財務(wù)核算資料的
D.無參照物的

5.多項選擇題關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型說法正確的有：（）

A.資產(chǎn)評估的價值與資產(chǎn)評估的價值類型是同一含義。
B.資產(chǎn)評估有四種價值類型：公開市場價值、投資價值、重置價值、清算價格。
C.價值類型指資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延。而資產(chǎn)評估價值是資產(chǎn)評估的結(jié)果，是價值類型、市場環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，而且后兩者對評估價值的影響是由于方法運用形成的
D.清算價格一般低于市場價格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制
E.投資價值以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)評估資產(chǎn)價值，而重置成本是從投入角度評估的產(chǎn)的價值
F.企業(yè)的收益率超過行業(yè)平均收益率，其投資價值就會低于重置價值