單項選擇題下列不屬于比較法適用估價對象的是（）。

A.存量成套住宅
B.房地產開發(fā)用地
C.商鋪
D.古建筑


你可能感興趣的試題

1.單項選擇題比較法估價需要具備的條件是價值時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產
B.相關的房地產交易
C.類似房地產的交易
D.房地產的交易

2.單項選擇題加權算術平均數，是在把修正出的各個價格綜合成一個價格時，考慮到每個價格的重要程度不同，先（），然后綜合出一個價格。

A.賦予每個價格不同的權數
B.賦予每個價格的變動率
C.賦予每個價格中位數
D.賦予每個價格一個具有綜合性的比準價格

3.單項選擇題簡單算術平均數，是把修正出的各個價格相加，再除以價格個數，所得的數即為（）。

A.綜合出的一個價格
B.估算出的一個價格
C.簡單算出的一個價格
D.修正得出的一個價格

4.單項選擇題算術平均數有簡單算術平均數和（）。

A.冪次平均數
B.加權算術平均數
C.修正平均數
D.低項算術平均數

6.單項選擇題交易情況修正后，就將可比實例的實際而可能不是正常的價格變成了（）。

A.合理價格
B.符合市場的價格
C.正常價格
D.具有一定可靠性并反映了正常市場狀況的價格

7.單項選擇題可比實例房地產狀況，無論是區(qū)位狀況、權益狀況還是實物狀況，都應是可比實例房地產（），而不是在估價時點或其他時候可能發(fā)生了變化后的狀況。

A.在當時的一種市場狀況
B.在其成交日期時的狀況
C.在其雙方達成協(xié)議時的價格狀況
D.在其雙方口頭同意成交的狀況

8.單項選擇題間接比較修正，就是設想（），并以此為基準，將可比實例及估價對象的房地產狀況逐項比較打分，然后將所得分數轉化為修正價格的比率。

A.一個有代表性的房地產狀況
B.一個有特殊性的房地產狀況
C.一個標準的房地產狀況
D.一個修正好的房地產狀況

9.單項選擇題如果采用直接比較進行房地產狀況修正，則可比實例在其房地產狀況下的價格×100÷（）=在估價對象房地產狀況下的價格。

A.可比實例房地產相對于估價對象房地產的得分
B.估價對象房地產相對于可比實例房地產的得分
C.估價對象的得分
D.可比實例的得分

最新試題

評估某宗房地產的市場價格，估價時點為2010年8月1日，為評估其價格，選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C，通過分析研究得出有關數據如下：另，該類房地產2010年2月至8月的定基價格指數見下表：試用簡單算術平均數計算該估價對象在估價時點下的價格。

題型：問答題

交易稅費非正常負擔的房地產交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（）

題型：判斷題

母子公司之間，公司與職工之間的房地產交易，成交價格往往與正常的市場價格相差不大。（）

題型：判斷題

如果成交日期與估價時點不同，房地產市場狀況可能發(fā)生了變化，價格就有可能不同。（）

題型：判斷題

某宗房地產交易，買賣雙方約定買方支付給賣方4000元／m2，稅費均由買方負擔，假定賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，計算該宗房地產的正常成交價格是多少？

題型：問答題

最適用的房地產價格指數或變動率是房地產價格指數或變動率。（）

題型：判斷題

在價格指數編制中，需要選擇某個時期作為基期，便于價格指數有個相比的對象。（）

題型：判斷題

居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業(yè)房地產看重繁榮程度、交通條件。（）

題型：判斷題

對在建工程的估價，可采用比較法估價。（）

題型：判斷題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內容。（）

題型：判斷題