內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。（）

某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進行拆遷安置補償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權，預計尚需投入的拆遷安置補償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2，建造成本為2500元／m2，專業(yè)人員費用為建造成本的12%，其他工程費用為400元／m2，管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%，銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月，建設周期為24個月，地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入，拆遷安置補償及其他土地開發(fā)費用在建設過程開始前均勻投入，建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設期管理費用在建設期內均勻投入，貸款年利率為9%，寫字樓建成后的銷售價格為9600元／m2，試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，房地產增值導致折現(xiàn)率降低。（）

一個房地產開發(fā)項目的速動比率是99.9%，則其流動比率一定在100%～200%之間。（）

研究表明：對于常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化）FIRR有唯一實數(shù)解；對于非常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化）計算FIRR的方程有多個實數(shù)解。（）

房地產置業(yè)投資項目經濟評價的靜態(tài)指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。（）

在房地產置業(yè)投資中，經營前期的時間長短，與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關。（）

房地產開發(fā)項目用于銷售時，也要計算借款償還期。（）

動態(tài)投資回收期是指以項目凈現(xiàn)值抵償全部投資所需的時間。（）

用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］來分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投資者的投資回報。（）