問答題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)可以眺望海邊風(fēng)景的最后一套別墅,遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約,并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日,甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅,乙支付了全部房款,但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。第21日,甲與不知情的丙簽訂買賣合同,丙支付了全部房款,雙方辦理了產(chǎn)權(quán)登記。第25日,甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日,該別墅被意外焚毀。甲企業(yè)曾經(jīng)與相鄰的土地上的使用權(quán)人戊公司簽訂過合同,約定戊不得在其土地上修建樓房,以此保證別墅區(qū)的風(fēng)景眺望,甲企業(yè)因此每年向戊公司支付20萬元。
要求:根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:
(1)甲、乙之間的買賣別墅的合同是否因未辦理登記而無效?
(2)案例中別墅的所有權(quán)人是誰?說明理由。
(3)甲企業(yè)與戊公司之間簽訂合同后形成何種法律關(guān)系?在甲企業(yè)出賣了別墅后,這種法律關(guān)系有何變化?說明理由。


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1.問答題

2008年4月1日,A有限責(zé)任公司(以下簡稱“A公司”)與B公司簽訂租賃合同,約定A公司承租B公司的M設(shè)備,租期1年。2008年8月10日,A公司由于缺乏流動資金,與C公司簽訂了出售M設(shè)備的買賣合同。C公司在支付合理價款后,拉走M(jìn)設(shè)備。
2008年11月1日,A公司與甲銀行簽訂了本金為50萬元、借款期限6個月的借款合同;同日,A公司以其價值40萬元的廠房作抵押與甲銀行簽訂了書面抵押合同,D公司作為A公司的保證人與甲銀行簽訂了書面連帶責(zé)任保證合同,保證合同和抵押合同中均未約定保證責(zé)任范圍。2008年11月5日,A公司與甲銀行辦理了抵押登記。
2008年12月10日,A公司從E公司處購買原材料,約定于2009年3月1日付款。為了擔(dān)保貨款支付,A公司將其擁有的一塊國有土地建設(shè)用地的使用權(quán)抵押給E公司,雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。2009年2月1日,A公司在該塊抵押的建設(shè)用地上開始新建辦公樓。
租賃合同到期后,A公司未按約定將M設(shè)備返還給B公司。B公司得知M設(shè)備在C公司處后,要求C公司歸還M設(shè)備,遭到拒絕。
問題:
1.B公司是否有權(quán)要求C公司歸還M設(shè)備?并說明理由。
2.甲銀行何時取得A公司廠房的抵押權(quán)?并說明理由。
3.假設(shè)借款合同到期,A公司未歸還甲銀行貸款本息,甲銀行應(yīng)如何實現(xiàn)其權(quán)利?
4.A公司在抵押的建設(shè)用地上新建的辦公樓是否屬于抵押物?并說明理由。
5.假設(shè)A公司到期未向E公司支付貨款,E公司應(yīng)如何實現(xiàn)其抵押權(quán)?

2.單項選擇題關(guān)于留置權(quán)以下說法錯誤的是()

A.留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)
B.企業(yè)之間留置的需屬于同一法律關(guān)系
C.債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)是基于合法關(guān)系取得的
D.動產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償

3.單項選擇題甲與乙簽訂借款合同,并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲,但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲,而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后,與甲因該鉆戒權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》與《合同法》的規(guī)定,下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中,正確的是()。

A.丙不能取得該鉆戒的所有權(quán),因為該鉆戒已質(zhì)押給甲
B.丙能取得該鉆戒的所有權(quán),但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償
C.丙能取得該鉆戒的所有權(quán),甲不能向丙要求返還該鉆戒
D.丙能否取得該鉆戒的所有權(quán),取決于甲同意與否

4.單項選擇題甲公司向乙銀行借款,并以其所持有的某上市公司的股權(quán)用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間是()。

A.借款合同簽訂之日
B.質(zhì)押合同簽訂之日
C.在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記之日(非上市公司)
D.在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日(上市公司)

5.多項選擇題可以設(shè)定抵押的是()

A.正在建造中的建筑物
B.集體所有的土地使用權(quán)
C.醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
D.匯票
E.土地承包經(jīng)營權(quán)

最新試題

甲坐車時拾得一個錢包,隨即交給當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān),公安機(jī)關(guān)在2008年1月1日時發(fā)布了招領(lǐng)公告,按照《物權(quán)法》的規(guī)定,如果在一定期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,遺失物歸國家所有,下列有關(guān)該期限的說法中,正確的是()。

題型:單項選擇題

根據(jù)物權(quán)法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定,下列選項中,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項有()。

題型:多項選擇題

下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的表述中,符合《物權(quán)法》規(guī)定的有()。

題型:多項選擇題

債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定留置財產(chǎn)后債務(wù)人對債務(wù)的履行期限,如果合同沒有約定或者約定不明的,債權(quán)人留置財產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人至少()的期限內(nèi)履行債務(wù)。

題型:單項選擇題

關(guān)于留置權(quán)的效力,下列說法不正確的有()。

題型:單項選擇題

被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,且當(dāng)事人沒有約定,則()。

題型:多項選擇題

關(guān)于留置權(quán)的效力,下列說法正確的有()。

題型:單項選擇題

甲將房屋一間作抵押向乙借款20萬元。抵押期間,知情人丙向甲表示愿以30萬元購買甲的房屋。對此,下列表述正確的是()。

題型:單項選擇題

甲公司出賣一批鋼材給乙公司,合同訂立的日期是2010年3月1日,并在合同中注明鋼材的所有權(quán)在乙公司付清貨款時才轉(zhuǎn)移。乙公司在2010年4月5日支付了第一筆貨款,甲公司按照合同規(guī)定在4月10日將鋼材運到乙公司,乙公司檢驗并接受了鋼材,5月10日付清余款。該鋼材所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間是()。

題型:單項選擇題

甲企業(yè)借用乙企業(yè)的一臺機(jī)器設(shè)備,后甲企業(yè)將該設(shè)備以合理的價格轉(zhuǎn)讓給了善意的丙企業(yè),下列說法錯誤的是()。

題型:單項選擇題