A.是否考慮資金的時間價值
B.是否考慮本金的時間價值
C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D.采用名義利率還是實際利率
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A.凈現金流量
B.現金流入
C.現金流出
D.現金流量
A.物質形態(tài)與貨幣形態(tài)
B.投資資金量和預期收益率
C.出租、出售或經營形態(tài)
D.資金流通方式與對策
A.從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值
B.從消費者的角度來看，資金的時間價值體現為放棄即期消費應得到的補償
C.即使資金存在時間價值，也可以直接比較不同時點發(fā)生的現金流量
D.利率是資金時間價值的一種標志
A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入
B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費
C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用
D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本
A.銷售收入
B.出租收入
C.利息收入
D.轉售收入
最新試題
客觀地評價房地產投資項目的經濟效果或對不同投資方案進行經濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數額，還必須考慮每筆現金流量發(fā)生的時間。（）
影響利率的其他因素，包括經濟運行周期、通貨膨脹率及預期通貨膨脹率、借貸風險和國際利率水平等經濟因素，貨幣政策、財政政策和匯率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。（）
從收入決定利率的情況看，在貨幣供求均衡時，收入通過貨幣需求決定利率。（）
從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有經濟價值。（）
已知某筆貸款名義利率為12%，年實際利率為12.62%，則該筆貸款的計息周期是多少？
某投資者以1.8萬元／m2的價格購買了一個建筑面積為60m2的店鋪，用于出租經營。該投資者以自有資金支付了總價款的30％，其余用銀行提供的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為10年，年利率為5．31％基礎上上浮1.5個百分點，按年等額償還。經營費用為毛租金收入的25％。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內的稅前現金回報率不低于12％。試計算在還貸期內滿足投資者最低現金回報率要求的月租金單價（每1m2建筑面積月毛租金）。
對于房地產開發(fā)投資項目來說，現金流出主要包括（）。
如果計息周期為一定的時間區(qū)間（如年、季、月等），并按復利計息，稱為連續(xù)復利。（）
在名義利率不變時，計息次數越多，實際利率越小。（）
在計息周期不變時，名義利率越大，實際利率就越大。（）