單項選擇題

甲公司為增值稅一般納稅人,適用的增值稅稅率為17%。2011年1月,甲公司獲取股東投入的公允價值為2000萬元的土地使用權,預計使用年限為50年,預計凈殘值為零,按照年限平均法進行攤銷,擬自行建造寫字樓,發(fā)生土地開發(fā)費用500萬元。
2011年7月1日開始建造,在建設期間,甲公司購進為工程準備的一批物資,價款為1200萬元(含增值稅)。該批物資已驗收入庫,款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程,領用本企業(yè)生產的庫存商品一批,成本250萬元,計稅價格300萬元,另支付在建工程人員薪酬949萬元。
2011年11月10日,該寫字樓尚未完工,當日,甲公司管理當局作出書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不會發(fā)生變化。2011年12月10日,寫字樓完工達到預定可以使用狀態(tài)。
當日,甲公司與B公司簽訂協(xié)議,甲公司將其以經營方式整體出租給B企業(yè),租賃期為3年,租賃期開始日為2012年1月1日。

投資性房地產的入賬價值為()。

A.2450萬元
B.4930萬元
C.2950萬元
D.4950萬元


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1.單項選擇題

甲公司為增值稅一般納稅人,適用的增值稅稅率為17%。2011年1月,甲公司獲取股東投入的公允價值為2000萬元的土地使用權,預計使用年限為50年,預計凈殘值為零,按照年限平均法進行攤銷,擬自行建造寫字樓,發(fā)生土地開發(fā)費用500萬元。
2011年7月1日開始建造,在建設期間,甲公司購進為工程準備的一批物資,價款為1200萬元(含增值稅)。該批物資已驗收入庫,款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程,領用本企業(yè)生產的庫存商品一批,成本250萬元,計稅價格300萬元,另支付在建工程人員薪酬949萬元。
2011年11月10日,該寫字樓尚未完工,當日,甲公司管理當局作出書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不會發(fā)生變化。2011年12月10日,寫字樓完工達到預定可以使用狀態(tài)。
當日,甲公司與B公司簽訂協(xié)議,甲公司將其以經營方式整體出租給B企業(yè),租賃期為3年,租賃期開始日為2012年1月1日。

下列關于寫字樓的初始確認中,說法正確的是()。

A.甲公司應自2012年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算
B.甲公司應自2011年12月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算
C.甲公司應自2011年11月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算
D.在寫字樓完工時,甲公司應先按固定資產進行核算,在租賃期開始日再轉換為投資性房地產

5.問答題

計算題:
昌盛公司2×10年12月31日,對下列資產進行減值測試,有關資料如下:
(1)對購入A機器設備進行檢查時發(fā)現該機器可能發(fā)生減值。該機器原值為8000萬元,累計折舊5000萬元,2×10年末賬面價值為3000萬元。該機器公允價值總額為2000萬元;直接歸屬于該機器處置費用為100萬元,尚可使用5年,預計其在未來4年內產生的現金流量分別為:600萬元、540萬元、480萬元、370萬元;第5年產生的現金流量以及使用壽命結束時處置形成的現金流量合計為300萬元;在考慮相關因素的基礎上,公司決定采用5%的折現率。
(2)一項專有技術B的賬面成本190萬元,已攤銷額為100萬元,已計提減值準備為零,該專有技術已被其他新的技術所代替,其為企業(yè)創(chuàng)造經濟利益的能力受到重大不利影響。公司經分析,認定該專有技術雖然價值受到重大影響,但仍有30萬元左右的剩余價值。
(3)對某項管理用大型設備C進行減值測試,發(fā)現其銷售凈價為2380萬元,預計該設備持續(xù)使用和使用壽命結束時進行處置所形成的現金流量的現值為2600萬元。該設備系2006年12月購入并投入使用,賬面原價為4900萬元,預計使用年限為8年,預計凈殘值為100萬元,采用年限平均法計提折舊。20×9年12月31日,昌盛公司對該設備計提減值準備360萬元,其減值準備余額為360萬元。計提減值準備后,設備的預計使用年限、折舊方法、和預計凈殘值均不改變。
(4)對D公司的長期股權投資進行減值測試,發(fā)現該公司經營不善,虧損嚴重,對該公司長期股權投資的可收回金額下跌至2100萬元。該項投資系20×9年8月以一幢寫字樓從另一家公司置換取得的。昌盛公司換出寫字樓的賬面原價為8000萬元,累計折舊5500萬元。20×9年8月該寫字樓的公允價值為2700萬元。假定該項非貨幣性資產交換具有商業(yè)實質,交換不涉及補價,昌盛公司對該長期股權投資采用成本法核算。
昌盛公司根據上述資料,做出如下會計處理:
(1)A機器設備應計提減值=(8000-5000)-(2000-100)=1100(萬元),會計分錄為:
借:資產減值損失1100
貸:固定資產減值準備1100
(2)專有技術B由于已經被其他新的技術所代替,所以應該全額計提減值準備,即應計提減值=190-100=90(萬元),會計分錄為:
借:資產減值損失90
貸:無形資產減值準備90
(3)20×9年12月31日C設備賬面價值=4900-(4900-100)/8×3-360=2740(萬元)
2×10年12月31日賬面價值=2740-(2740-100)/5=2212(萬元)
該項資產的可收回金額為2600萬元,可收回金額高于賬面價值,不需要計提減值準備。
(4)由于長期股權投資的賬面價值2500(8000-5500)萬元大于可收回金額2100萬元,所以應計提減值=2500-2100=400(萬元),會計分錄為:
借:資產減值損失400
貸:長期股權投資減值準備400
要求:
(1)根據資料(1)判斷昌盛公司的會計處理是否正確,如不正確,請說明理由,并給出正確的會計處理。
(2)根據資料(2)判斷昌盛公司的會計處理是否正確,如不正確,請說明理由,并給出正確的會計處理。
(3)根據資料(3)判斷昌盛公司的會計處理是否正確,如不正確,請說明理由,并給出正確的會計處理。
(4)根據資料(4)判斷昌盛公司的會計處理是否正確,如不正確,請說明理由,并給出正確的會計處理。