多項選擇題2011年8月，H省W市A房地產開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內取得20畝建設用地使用權，擬開發(fā)建設一大型商場，土地出讓價款為1800萬元，建設用地使用權出讓合同約定自2012年1月1日開工建設。建設工期為3年，且該3年的計劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價格上漲率為6%。由于A房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2013年2月1日才開工建設。A房地產開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場建成，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產開發(fā)公司利用一部分自主經營，其他部分出租，抵押貸款到期并經延期一年至2015年6月1日后，A房地產開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場，最終由D房地產開發(fā)公司競得。據此，請回答下列問題下列關于拍賣該商場所得的分配程序，說法正確的是（）。

A.要支付處分抵押房地產的費用
B.要償還抵押權人債權本息及支付違約金
C.要扣除抵押房地產應繳納的稅款
D.處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務^追索不足部分


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A.A房地產開發(fā)公司將已抵押的商場出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人D房地產開發(fā)公司具有約束力
B.A房地產開發(fā)公司將已抵押的商場出租時，如果A房地產開發(fā)公司未書面告知季租人該商場已抵押的，A房地產開發(fā)公司對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
C.A房地產開發(fā)公司將已抵押的商場出租時，如果A房地產開發(fā)公司未書面告知承租人該商場已抵押的，承租人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.如果A房地產開發(fā)公司已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔

2.多項選擇題2011年8月，H省W市A房地產開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內取得20畝建設用地使用權，擬開發(fā)建設一大型商場，土地出讓價款為1800萬元，建設用地使用權出讓合同約定自2012年1月1日開工建設。建設工期為3年，且該3年的計劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價格上漲率為6%。由于A房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2013年2月1日才開工建設。A房地產開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場建成，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產開發(fā)公司利用一部分自主經營，其他部分出租，抵押貸款到期并經延期一年至2015年6月1日后，A房地產開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場，最終由D房地產開發(fā)公司競得。據此，請回答下列問題B商業(yè)銀行委托C拍賣公司進行拍賣，關于收取傭金問題，下列表述正確的是（）。

A.收取傭金是一種法定行為
B.該拍賣，委托人和拍賣人未作約定而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金
C.收取傭金比例按照同拍賣成交價成正比的原則確定
D.原則上不應向委托人收取拍賣傭金

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