多項選擇題W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月,通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m2的土地,用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè),該土地使用權(quán)出讓合同約定2008年10月動工,但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準,該項目的規(guī)劃設(shè)計方案為:住宅總建筑面積60萬m2,預計總投資16200萬元。該項目建設(shè)期為4年,1~4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元,年均價格上漲率為5%。試分析如果在符合房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件的前提下,B房地產(chǎn)開發(fā)公司擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán),受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途,下列表述正確的有()。

A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意
B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當將所獲得收益中的土地收益上繳國家
D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金


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4.多項選擇題發(fā)生工程索賠的原因包括()等。

A.當事人違約
B.不可抗力事件
C.合同規(guī)范
D.合同變更
E.工程師指令

5.多項選擇題按照索賠的合同依據(jù),可以將工程索賠分為()。

A.工期索賠
B.工程變更索賠
C.合同中明示的索賠
D.合同中默示的索賠
E.費用索賠

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工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃的變更和施工條件的變更等。()

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