下面是一份土地估價技術(shù)報告的總述部分（標注"略"的為正常內(nèi)容）。請閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價項目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價格評估。
二、委托估價方（略）
三、受托估價方（略）
四、估價目的本次土地估價是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價值，同時為正在辦理的土地抵押提供價格依據(jù)。
五、估價依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
4.土地估價委托書
5.估價人員實地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價基準日2005年12月31日
七、估價日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價定義：待估宗地的價格是在以下設定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價結(jié)果：估價人員在對兩種估價方法評估結(jié)果及相應資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價結(jié)果如下所示。
評估土地面積：2504.1m²
單位面積地價：4069元/米²
總地價：10189358元
大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）
十、需要特殊說明的事項
（一）假設條件
（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費。
（2）估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
（3）評估基準日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
（4）任何有關(guān)估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
（5）委托方提供的資料屬實。
（二）估價結(jié)果和估價報告的使用
（1）土地估價報告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。
（2）在估價報告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結(jié)果應做相應調(diào)整。
（3）土地估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價師簽字
1.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××
2.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××
十二、土地估價機構(gòu)土地估價機構(gòu)負責人簽字：×××（土地估價機構(gòu)公章）2006年1月5日
請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

A.估價假定前提和限制條件
B.市場分析過程
C.估價技術(shù)路線、方法選擇及運用
D.估價結(jié)果E.參加現(xiàn)場踏勘的人員