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問(wèn)答題張老太太住在某花園小區(qū)的7層。一天晚上，張老太太到天臺(tái)收晾曬在外的衣物，當(dāng)從天臺(tái)下樓時(shí)，樓道里的燈怎么也不亮。張老太太眼前一片漆黑，只好摸索著下樓。結(jié)果，不慎從樓梯上摔下，造成兩只手小臂骨折，其中右臂粉碎性骨折，左眼挫傷并伴有輕微腦震蕩。張老太太認(rèn)為：自己之所以被嚴(yán)重摔傷，完全是因?yàn)闃堑罒舨涣猎斐傻摹?strong class="w672">該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否對(duì)此負(fù)有責(zé)任？

參考答案： 該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)張老太太的摔傷負(fù)有責(zé)任。物業(yè)管理是根據(jù)合同進(jìn)行管理和服務(wù)的。依據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物...

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1.問(wèn)答題甲小區(qū)某樓602室由華某承租，502室由王某承租。華某在裝潢602室房屋時(shí)，未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自將602室陽(yáng)臺(tái)處的排水口封死。物業(yè)管理公司未在該號(hào)樓頂平臺(tái)落水管道進(jìn)口處規(guī)范要求設(shè)置防護(hù)網(wǎng)。鳥(niǎo)鉆進(jìn)管道并筑巢。致使管道堵塞。一天，遭遇大雨，因落水管道堵塞。雨水從樓頂落水管道接口處流進(jìn)602室陽(yáng)臺(tái)，因該陽(yáng)臺(tái)排水口已封死，積水無(wú)法排出。沿602室周圍墻角滲入502室，致使王某裝潢的地板等物受損。602室的裝修人華某是否對(duì)502室王某室內(nèi)的損失負(fù)有責(zé)任？

參考答案：華某未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，擅自將其承租房屋陽(yáng)臺(tái)排水管道口封死，使陽(yáng)臺(tái)的積水無(wú)法從排水管及時(shí)排出，加重了王某的財(cái)產(chǎn)損失。為...

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2.問(wèn)答題甲小區(qū)某樓602室由華某承租，502室由王某承租。華某在裝潢602室房屋時(shí)，未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自將602室陽(yáng)臺(tái)處的排水口封死。物業(yè)管理公司未在該號(hào)樓頂平臺(tái)落水管道進(jìn)口處規(guī)范要求設(shè)置防護(hù)網(wǎng)。鳥(niǎo)鉆進(jìn)管道并筑巢。致使管道堵塞。一天，遭遇大雨，因落水管道堵塞。雨水從樓頂落水管道接口處流進(jìn)602室陽(yáng)臺(tái)，因該陽(yáng)臺(tái)排水口已封死，積水無(wú)法排出。沿602室周圍墻角滲入502室，致使王某裝潢的地板等物受損。請(qǐng)問(wèn)物業(yè)管理公司對(duì)502室王某的損失負(fù)有什么樣的責(zé)任？

參考答案：根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和原建設(shè)部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理是對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其...

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3.問(wèn)答題王先生住在某物業(yè)管理公司管理的小區(qū)內(nèi)。一天，王先生7歲的女兒在小區(qū)內(nèi)的石桌旁玩耍。當(dāng)她爬到石桌上時(shí)，桌面突然脫落，將小孩的右手夾在石桌面和石凳之間。造成食指、中指關(guān)節(jié)骨折。事后，王先生找到物業(yè)管理公司。認(rèn)為其應(yīng)就管理不善承擔(dān)責(zé)任。而物業(yè)管理公司則認(rèn)為這完全是王先生監(jiān)護(hù)不當(dāng)造成的，與物業(yè)管理公司的管理沒(méi)有關(guān)系。因此王先生將物業(yè)管理公司告上法院。石桌桌面重達(dá)90kg，石桌面和石桌柱之間僅靠桌面中心一個(gè)直徑13cm、深1cm的凹槽連接。安裝時(shí)只用了樹(shù)脂和水泥粘合。庭審中，物業(yè)管理公司認(rèn)為。在小區(qū)安裝石桌、石凳是供居民休閑所用。而非用來(lái)攀爬。王先生女兒是在攀爬石桌時(shí)被砸傷的，是她自己的過(guò)錯(cuò)造成的，而王先生作為父親也沒(méi)有盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任。王先生是否也應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任？

參考答案：

王先生作為女兒的監(jiān)護(hù)人。沒(méi)有盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任，也負(fù)有一定責(zé)任。

4.問(wèn)答題王先生住在某物業(yè)管理公司管理的小區(qū)內(nèi)。一天，王先生7歲的女兒在小區(qū)內(nèi)的石桌旁玩耍。當(dāng)她爬到石桌上時(shí)，桌面突然脫落，將小孩的右手夾在石桌面和石凳之間。造成食指、中指關(guān)節(jié)骨折。事后，王先生找到物業(yè)管理公司。認(rèn)為其應(yīng)就管理不善承擔(dān)責(zé)任。而物業(yè)管理公司則認(rèn)為這完全是王先生監(jiān)護(hù)不當(dāng)造成的，與物業(yè)管理公司的管理沒(méi)有關(guān)系。因此王先生將物業(yè)管理公司告上法院。石桌桌面重達(dá)90kg，石桌面和石桌柱之間僅靠桌面中心一個(gè)直徑13cm、深1cm的凹槽連接。安裝時(shí)只用了樹(shù)脂和水泥粘合。庭審中，物業(yè)管理公司認(rèn)為。在小區(qū)安裝石桌、石凳是供居民休閑所用。而非用來(lái)攀爬。王先生女兒是在攀爬石桌時(shí)被砸傷的，是她自己的過(guò)錯(cuò)造成的，而王先生作為父親也沒(méi)有盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)王先生的女兒受傷，物業(yè)管理公司是否要承擔(dān)賠償責(zé)任？

參考答案：王先生的女兒受傷，物業(yè)管理公司要承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和原建設(shè)部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法...

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5.問(wèn)答題某業(yè)主4年前在某小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，但一直沒(méi)有居住。一天，該業(yè)主接到物業(yè)管理公司房屋漏水的通知，經(jīng)查看，是所購(gòu)買商品房衛(wèi)生間的水表管接頭處破裂，并造成樓下兩層住戶的部分財(cái)物因浸泡受損，兩戶業(yè)主均提出賠償要求。該業(yè)主認(rèn)為，自己并未入住所購(gòu)商品房。水管破裂不是自己人為造成的。而是水表管接頭處老化斷裂所致，自己不應(yīng)對(duì)漏水負(fù)全責(zé)。物業(yè)管理公司認(rèn)為，業(yè)主購(gòu)買房屋后。房屋漏水造成的損失理應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。因此給樓上業(yè)主造成的損失應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)？

參考答案：物業(yè)管理公司無(wú)法聯(lián)系到業(yè)主，而樓下業(yè)主的損失又在不斷擴(kuò)大的情形下，（屬于緊急避險(xiǎn)）可以先進(jìn)入樓上業(yè)主家進(jìn)行檢查維修，如因...

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