下列對于寫字樓租金的確定的說法正確的有（）。
A.寫字樓的租金水平主要取決于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況（即市場供求關(guān)系和在房地產(chǎn)周期中處于過量建設(shè)、調(diào)整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個階段）
B.在確定租金時，一般應首先確定一個基礎(chǔ)租金，基礎(chǔ)租金總是低于市場租金的水平
C.根據(jù)租金包含的內(nèi)容不同，如果代收代繳的費用越多，基礎(chǔ)租金就越高
D.一般情況下，一棟寫字樓中樓層高、視野或景觀好的出租單元租金也較高
E.物業(yè)管理師在確定各寫字樓出租單元的租金時，常用位置較好的出租單元之超額租金收入來平衡位置不好的出租單元的租金收入
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A.目前在物業(yè)市場營銷過程中流行著一種"看樓"的方式，這種展示物業(yè)的營銷方式取決于物業(yè)管理師對未來租戶需求的了解程度，而這種需求可通過與租戶非正式的接觸、問卷調(diào)查等形式來獲取
B.為達到按期足額收取租金的目的，制定嚴格的租金收取辦法是很有必要的，譬如對遲交者予以罰款或者訴諸法律進行解決
C.物業(yè)管理提倡主動的收租服務，通過電話、信件甚至親臨訪問來提醒租戶按時繳納租金，并讓租戶了解租金收取的程序，對于租戶主動繳納租金的行動，要表示感謝和鼓勵
D.作為專業(yè)人士的物業(yè)管理師，必須設(shè)法建立業(yè)主、物業(yè)管理師和租戶三方經(jīng)常溝通的渠道，這是建立三方之間良好關(guān)系的關(guān)鍵
E.物業(yè)管理組織與控制工作的有效性體現(xiàn)在物業(yè)收入與費用支出的差異大小上
A.寫字樓的聲望或形象
B.大堂和走廊
C.電梯服務質(zhì)量
D.出租率
E.租戶類型
A.與租戶有良好的溝通
B.及時收取租金
C.及時處理租戶的投訴
D.達到了出租率目標
E.物業(yè)維修狀況一般
A.管理計劃
B.向業(yè)主提供信息的能力
C.能否令業(yè)主滿意
D.物業(yè)經(jīng)濟指標
E.專業(yè)服務的水平
A.保險隱患風險
B.工程隱患風險
C.保安防范風險
D.消防防范風險
E.自然災害風險
最新試題
業(yè)主選擇租戶應考慮的準則有（）。
影響寫字樓分類的因素包括（）等。
寫字樓物業(yè)管理的目標包括（）。
寫字樓建筑的（）會強化這個大廈的整體形象。
對物業(yè)服務企業(yè)的選擇標準通常包括（）。
在考察是否有合適的面積空間可供尋租者使用時，?？紤]的因素有（）。
字樓物業(yè)管理部門制定必要的應急預案，主要有（）。
寫字樓物業(yè)管理的質(zhì)量會影響到其（）。
租售型寫字樓的空間的收益部分有（）。
寫字樓物業(yè)的特點，主要集中在（）方面。