單項選擇題從（）形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動表現(xiàn)為投資者利用所購置的房地產(chǎn)，通過物業(yè)管理活動，最終為租戶提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。

A.貨幣
B.資金
C.實物
D.收益


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1.單項選擇題將100元存入銀行，年利息率為10%，按照單利計算和復(fù)利計算，5年后的終值分別為（）。

A.單利終值150元，復(fù)利終值161元
B.單利終值161元，復(fù)利終值161元
C.單利終值150元，復(fù)利終值150元
D.單利終值161元，復(fù)利終值150元

2.單項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩個部分
B.房地產(chǎn)購置投資的價值在使用過程中逐漸的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計入出租經(jīng)營成本，并通過出租經(jīng)營收入以貨幣形式回到投資者手中
C.流動資金在整個項目壽命周期內(nèi)始終被占用，直到項目壽命周期末，全部流動資金才能退出生產(chǎn)和流通
D.購買原材料、燃料的投資屬于房地產(chǎn)購置投資中的一種

3.單項選擇題下列關(guān)于設(shè)備更新的說法中，不正確的是（）。

A.建筑物及相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備在使用過程中會發(fā)生磨損，導(dǎo)致物業(yè)空間服務(wù)質(zhì)量降低、收益能力下降、設(shè)備設(shè)施的運行效率下降、運營成本上升
B.不及時對建筑物或設(shè)施進行大修理，將嚴(yán)重影響物業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量，降低在市場中的競爭力，甚至導(dǎo)致物業(yè)的貶值
C.因為房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命通常只有40年，因此關(guān)于設(shè)備更新的問題不是很普遍
D.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟壽命

8.單項選擇題下列關(guān)于財務(wù)評價指標(biāo)的敘述中，不正確的是（）。

A.決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項目風(fēng)險
B.內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
C.當(dāng)內(nèi)部收益率小于行業(yè)收益率時，認(rèn)為項目在財務(wù)上是可以接受的
D.當(dāng)動態(tài)投資回收期小于基準(zhǔn)回收期時，開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的

9.多項選擇題設(shè)備磨損補償方式有（）。

A.淘汰法
B.更新法
C.局部補償
D.改造補償
E.完全補償

10.多項選擇題下列關(guān)于資金的時間價值的說法中，正確的有（）。

A.同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值
B.資金時間價值的大小與風(fēng)險因素?zé)o關(guān)
C.從消費者的角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償
D.從投資者的角度看，資金的增值特性使其具有時間價值
E.雖然資金存在時間價值，但是可以直接比較不同試點上發(fā)生的現(xiàn)金流量