多項(xiàng)選擇題我國(guó)實(shí)行物業(yè)承接驗(yàn)收制度的現(xiàn)實(shí)意義有()。

A.有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利,對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益,避免矛盾糾紛,都具有重要的保障作用
B.實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度,可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定,重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)
C.對(duì)提高建設(shè)速度、保障業(yè)主大會(huì)財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義
D.可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端
E.有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任


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1.多項(xiàng)選擇題關(guān)于開標(biāo)的敘述正確的有()。

A.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間進(jìn)行
B.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)人到齊后公開進(jìn)行
C.開標(biāo)由招標(biāo)人主持,由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況,也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證
D.開標(biāo)地點(diǎn)在任何地方都可以,不一定要按照招標(biāo)文件中的規(guī)定
E.招標(biāo)人如變更開標(biāo)地點(diǎn),應(yīng)當(dāng)提前通知投標(biāo)人

2.多項(xiàng)選擇題《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的投標(biāo)禁止行為有()。

A.投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假,騙取中標(biāo)
B.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益
C.禁止投標(biāo)人以向投標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)
D.投標(biāo)人可以相互商量投標(biāo),以贏取競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)權(quán)
E.投標(biāo)人不得互相串通投標(biāo),可以排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)

3.多項(xiàng)選擇題招標(biāo)人的招標(biāo)項(xiàng)目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料有()。

A.招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書
B.招標(biāo)文件
C.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料
D.投標(biāo)報(bào)價(jià)
E.與物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)有關(guān)的物業(yè)管理的政府批件

4.多項(xiàng)選擇題采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動(dòng),最顯著的特征就是將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過(guò)程,與”一對(duì)一“的協(xié)議選聘相比,通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)越性表現(xiàn)在()。

A.建設(shè)單位可以對(duì)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較,從中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、信譽(yù)好等有保障的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)
B.對(duì)于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,以及減少物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)議,都有重大作用
C.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)要求依照法定程序進(jìn)行,有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)各種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為
D.前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度,有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境
E.有利于提高物業(yè)管理的社會(huì)化程度

5.多項(xiàng)選擇題《臨時(shí)管理規(guī)約》中規(guī)定業(yè)主違約要負(fù)責(zé)任的有()。

A.擅自裝修房屋
B.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟
C.業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟
D.在指定位置傾倒垃圾雜物
E.建設(shè)單位未能履行臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟