甲公司2010年度至2015年度發(fā)生的與一棟辦公樓有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下:(1)2010年1月1日,甲公司與乙公司簽訂合同,委托乙公司為其建造一棟辦公樓。合同約定,該辦公樓的總造價(jià)為5000萬元,建造期為12個(gè)月,甲公司于2010年1月1日向乙公司預(yù)付20%的工程款,7月1日和12月31日分別根據(jù)工程進(jìn)度與乙公司進(jìn)行工程款結(jié)算。
(2)2010年1月1日,為建造該辦公樓,甲公司從銀行借入專門借款2000萬元,期限為2年,合同年利率與實(shí)際年利率均為8%,每年利息于次年1月1日支付,到期一次還本。專門借款中尚未動(dòng)用部分全部存入銀行,存款年利率為1%,假定甲公司每年年末計(jì)算利息費(fèi)用,存貸款利息全年按360天計(jì)算,每月按30天計(jì)算。
(3)2010年1月1日,該辦公樓的建造活動(dòng)正式開始,甲公司通過銀行向乙公司預(yù)付工程款1000萬元;7月1日,甲公司根據(jù)完工進(jìn)度與乙公司結(jié)算上半年工程款2250萬元,扣除全部預(yù)付工程款后,余款以銀行存款支付給乙公司。
(4)2010年12月31日,該辦公樓如期完工,達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日投入使用,甲公司以銀行存款向乙公司支付工程款2750萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為155萬元,采用年限平均法計(jì)提折舊。稅法計(jì)提折舊方法、年限和殘值與會(huì)計(jì)相同。
(5)2013年11月,甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整,決定將該辦公樓停止自用,改為出租以獲取租金收益。2013年12月20日,甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議,約定將該辦公樓以經(jīng)營租賃的方式租給丙公司,租賃期為2年,租賃期開始日為2013年12月31日,甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2013年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為5100萬元。
(6)2014年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為5200萬元。
(7)2015年12月31日,租賃合同到期,甲公司將該辦公樓以5300萬元的價(jià)格出售,款項(xiàng)已收存銀行。(8)超過專門借款的支出用甲公司自有資金支付,甲公司持有辦公樓期間未發(fā)生減值跡象,甲公司適用的所得稅稅率為25%。假定不考慮除所得稅之外的其他相關(guān)稅費(fèi)。
要求:(1)根據(jù)資料(3),編制甲公司2010年1月1日預(yù)付工程款和2010年7月1日與乙公司結(jié)算工程款的會(huì)計(jì)分錄。
(2)根據(jù)資料(1)至(4),計(jì)算甲公司2010年專門借款利息應(yīng)予資本化的金額,并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。
(3)根據(jù)資料(4),計(jì)算甲公司2010年12月31日該辦公樓完工作為固定資產(chǎn)入賬的金額以及2011年度應(yīng)計(jì)提折舊的金額。
(4)根據(jù)資料(5),編制甲公司將該辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租的會(huì)計(jì)分錄(如有相關(guān)遞延所得稅需一并編制)。
(5)根據(jù)資料(6)編制甲公司2014年12月31日對該辦公樓進(jìn)行期末計(jì)量及確認(rèn)遞延所得稅的會(huì)計(jì)分錄。(6)根據(jù)資料(7),編制甲公司2015年12月31日出售辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。("投資性房地產(chǎn)"科目要求寫出二級(jí)明細(xì)科目)
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