澤明股份有限公司單項(xiàng)資產(chǎn)減值損失的確認(rèn)與計(jì)量【案例背景】澤明股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)澤明公司）為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，主要從事汽車(chē)制動(dòng)系統(tǒng)的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售，汽車(chē)配件的生產(chǎn)和銷(xiāo)售。2012年12月31日，澤明公司對(duì)下列資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試，假定澤明公司下列資產(chǎn)以前期間未計(jì)提減值準(zhǔn)備。有關(guān)資料如下。（1）2012年12月31日，澤明公司庫(kù)存A配件2000件，每件成本為3萬(wàn)元，賬面成本總額為6000萬(wàn)元。該配件是專(zhuān)門(mén)為組裝節(jié)能發(fā)動(dòng)機(jī)而購(gòu)進(jìn)的，2000件該配件可以組裝成2000件節(jié)能發(fā)動(dòng)機(jī)。該配件2012年12月31日的市場(chǎng)價(jià)格為每件2.6萬(wàn)元。節(jié)能發(fā)動(dòng)機(jī)2012年12月31日的市場(chǎng)價(jià)格為每件4.68萬(wàn)元（含稅價(jià)）。將該配件組裝成節(jié)能發(fā)動(dòng)機(jī)，預(yù)計(jì)每件還需發(fā)生成本0.8萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售每件節(jié)能發(fā)動(dòng)機(jī)需要發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用及相關(guān)稅金0.4萬(wàn)元。節(jié)能發(fā)動(dòng)機(jī)是澤明公司2012年新開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。（2）澤明公司2012年12月31日用于汽車(chē)制動(dòng)系統(tǒng)研發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)的可收回金額為460萬(wàn)元。該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)是澤明公司2010年年初開(kāi)始自行研究開(kāi)發(fā)的一項(xiàng)新技術(shù)，2010年發(fā)生相關(guān)研究費(fèi)用100萬(wàn)元，符合資本化條件前發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用為120萬(wàn)元，符合資本化條件后發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用為280萬(wàn)元；2011年至無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途前發(fā)生開(kāi)發(fā)費(fèi)用460萬(wàn)元，2011年7月該技術(shù)獲得成功達(dá)到預(yù)定用途并專(zhuān)門(mén)用于汽車(chē)制動(dòng)系統(tǒng)的研發(fā)。申請(qǐng)專(zhuān)利權(quán)發(fā)生注冊(cè)費(fèi)用20萬(wàn)元，為運(yùn)行該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)發(fā)生的培訓(xùn)支出為14萬(wàn)元。該項(xiàng)專(zhuān)利權(quán)的法律保護(hù)期限為15年，澤明公司預(yù)計(jì)運(yùn)用該專(zhuān)利生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)10年內(nèi)會(huì)持續(xù)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。凌風(fēng)汽車(chē)公司向澤明公司承諾在5年后以160萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該專(zhuān)利權(quán)。澤明公司管理層計(jì)劃在5年后將其出售給凌風(fēng)汽車(chē)公司。澤明公司采用直線(xiàn)法攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)。（3）預(yù)計(jì)生產(chǎn)輪胎的生產(chǎn)線(xiàn)在未來(lái)4年內(nèi)每年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為2800萬(wàn)元、3200萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、6400萬(wàn)元，2017年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~以及該生產(chǎn)線(xiàn)使用壽命結(jié)束時(shí)處置形成的現(xiàn)金流量?jī)纛~合計(jì)為9300萬(wàn)元；假定按照5%的折現(xiàn)率和相應(yīng)期間的價(jià)值系數(shù)計(jì)算該生產(chǎn)線(xiàn)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值；該生產(chǎn)線(xiàn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為20240.40萬(wàn)元。2012年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前該生產(chǎn)線(xiàn)的賬面價(jià)值為21000萬(wàn)元。已知部分時(shí)間價(jià)值系數(shù)如下：（4）2012年12月31日，澤明公司可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值下跌至62萬(wàn)元，澤明公司預(yù)計(jì)該股權(quán)投資的公允價(jià)值會(huì)持續(xù)下跌。該項(xiàng)可供出售金融資產(chǎn)系澤明公司2011年8月1日支付價(jià)款84萬(wàn)元取得的對(duì)甲公司的股權(quán)投資，購(gòu)買(mǎi)時(shí)另支付交易費(fèi)用l萬(wàn)元。2011年12月31日，該項(xiàng)股權(quán)投資公允價(jià)值為80萬(wàn)元，澤明公司預(yù)計(jì)公允價(jià)值的下跌是暫時(shí)的。（5）2012年12月31日，用于出租的一幢辦公樓出現(xiàn)減值跡象，若將其對(duì)外處置，預(yù)計(jì)可收到價(jià)款78萬(wàn)元，并同時(shí)發(fā)生相關(guān)費(fèi)用3萬(wàn)元。如果繼續(xù)持有，其產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為76萬(wàn)元。該項(xiàng)辦公樓的租賃開(kāi)始日為2011年12月31日，澤明公司將其作為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)核算。租賃開(kāi)始日該辦公樓的賬面余額為200萬(wàn)元，累計(jì)折舊110萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，尚可使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。
【案例要求】假定不考慮其他條件，計(jì)算上述存貨、無(wú)形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、可供出售金融資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)需計(jì)提的減值金額，并編制計(jì)提減值準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)分錄。

假定不考慮其他因素的影響，回答下列各題。華清地產(chǎn)股份有限公司籌集資金建造辦公樓的核算【案例背景】華清地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華清地產(chǎn)）于1996年由華銀集團(tuán)獨(dú)家發(fā)起設(shè)立，于2000年首次公開(kāi)發(fā)行股份并在上海證券交易所上市。華清地產(chǎn)是一家集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化國(guó)際企業(yè)。華清地產(chǎn)于2009年1月1日動(dòng)工興建一幢辦公樓，建成后自用，工程采用自營(yíng)建造的方式。受政策調(diào)控的影響，華清地產(chǎn)銷(xiāo)售情況不佳，資金相對(duì)緊張，建造該辦公樓的資金主要是通過(guò)銀行借款和發(fā)行債券籌集。相關(guān)資料如下：（1）華清地產(chǎn)為建造辦公樓于2009年1月1日向銀行專(zhuān)門(mén)借款3000萬(wàn)元，借款期限為3年，年利率為8%，按年支付利息。除此之外，無(wú)其他專(zhuān)門(mén)借款。辦公樓的建造還占用兩筆一般借款：①?gòu)腁銀行取得長(zhǎng)期借款1000萬(wàn)元，期限為2006年12月1日～2011年12月1日，年利率為6%，按年支付利息；②2009年12月31日發(fā)行一次還本、分次付息的普通債券，期限為3年，面值為1000萬(wàn)元，價(jià)格為1200萬(wàn)元，票面利率為9%，經(jīng)計(jì)算的實(shí)際利率為8.5%。華清地產(chǎn)建造工程的資產(chǎn)支出如下表所示：  閑置專(zhuān)門(mén)借款資金用于固定收益?zhèn)R時(shí)性投資，臨時(shí)性投資月收益率為0.5%。（2）工程于2010年6月30日完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，7月10日正式投入使用。該幢辦公樓預(yù)計(jì)凈殘值為287.28萬(wàn)元，使用壽命為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊。（3）2011年12月31日，華清地產(chǎn)與北方信達(dá)公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給北方信達(dá)公司，租賃期開(kāi)始日為2012年1月1日，租期為3年，年租金為150萬(wàn)元，每年年末支付。華清地產(chǎn)有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，采用公允價(jià)值模式計(jì)量該房地產(chǎn)。2011年12月31日公允價(jià)值為5200萬(wàn)元。（4）該幢辦公樓于2012年年末、2013年年末、2014年年末的公允價(jià)值分別為5500萬(wàn)元、5600萬(wàn)元和5800萬(wàn)元。（5）2015年1月15日華清地產(chǎn)處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，售價(jià)為5800萬(wàn)元。（1）計(jì)算2009年和2010年專(zhuān)門(mén)借款利息資本化金額。（2）計(jì)算2009年和2010年一般借款利息資本化金額。（3）計(jì)算該辦公樓的入賬價(jià)值。（4）針對(duì)2011年年底將該辦公樓轉(zhuǎn)變?yōu)橐怨蕛r(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理提出分析意見(jiàn)。（5）計(jì)算華清地產(chǎn)因處置該項(xiàng)房地產(chǎn)影響當(dāng)年利潤(rùn)總額的金額，并編制處置時(shí)的賬務(wù)處理。