某投資者欲租賃一間店面，租賃期有3年和5年兩種可能，概率分別為0.4和0.6。若租賃期為3年，總租金為30萬元，一次性付清;若租賃期為5年，總租金為45萬元，也是一次性付清。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)營(yíng)該店面的年凈收益有15萬元，12萬元和10萬元三種可能，概率分別為0.5、0.3和0.2，該投資者要求的投資收益率為10%。設(shè)租金發(fā)生在年初,年凈收益發(fā)生在年末。請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)投資的加權(quán)凈現(xiàn)值之和以及投資凈現(xiàn)值不小于零的累計(jì)概率。
請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)投資的加權(quán)凈現(xiàn)值之和以及投資凈現(xiàn)值不小于零的累計(jì)概率。
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在風(fēng)險(xiǎn)分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法，實(shí)際上都采用了概率分析，來研究預(yù)測(cè)不確定性因素對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響。（）
在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于期望值分析。（）
解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布。（）
最高土地取得價(jià)格與實(shí)際估測(cè)的土地取得價(jià)格之間差距越大，開發(fā)項(xiàng)目承受土地取得價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的能力越大。（）
實(shí)物期權(quán)類型主要包括（）。
與傳統(tǒng)觀點(diǎn)不同，實(shí)物期權(quán)理論認(rèn)為：不確定性帶來機(jī)會(huì)，不確定性的增加可以帶來更高的價(jià)值。（）
決策過程和方法常是固定程序和標(biāo)準(zhǔn)方法，因此又稱為程序化決策。（）
風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的常用方法有調(diào)查和專家打分法、解析法和蒙特卡洛模擬法三種。（）
在開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估階段，容積率和建筑面積就可以確定。（）
解析法和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法。（）