甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預售情況不理想而債務又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目。
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因為＿＿＿＿＿。
A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價最高
B.土地出價高于底價且開發(fā)方案最好
C.出價及開發(fā)能力、條件綜合最好
D.出價較高且能一次性支付土地費用
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某居民欲購買一套商品住宅，當?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬榭偡績r的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。
該居民可以承受的總房價為＿＿＿＿＿萬元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預計平均售價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。
除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。
A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周圍學校知名度
D.配套服務設(shè)施
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預計平均售價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。
對該項目乾地風險分析，一般而言，投資者所期望的收益＿＿＿＿＿。
A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預計平均售價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。
對該項目進行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用＿＿＿＿＿。
A.費用分解法
B.高低點法
C.數(shù)學計算法
D.回歸分析法
最新試題
主要負責房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀等活動的監(jiān)督和管理的是（）。
以工程成本發(fā)生時間劃分的成本形式是（）。
物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主提供的專項服務實質(zhì)上是一種（）業(yè)務。
工程項目信息管理制度可以用（）規(guī)定。
下列不屬于建設(shè)項目法人責任制優(yōu)越性的是（）。
項目是一種（）的任務。
認定建設(shè)項目屬于同一個工程項目范圍的標準是（）
砌筑墻體工程的調(diào)制砂漿用工量屬于（）用工。
工作流程圖反映了一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關(guān)系，工作流程圖中的箭線表示（）。
下列關(guān)于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是（）。