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單項(xiàng)選擇題某甲用80萬元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率＿＿＿＿＿。

A.不能確定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率

1.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是＿＿＿＿＿。

A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解
D.先確定基準(zhǔn)收益率

2.單項(xiàng)選擇題利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是＿＿＿＿＿。

A.名義利率
B.實(shí)際利率
C.周期利率
D.年利率

3.單項(xiàng)選擇題由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需＿＿＿＿＿土地使用權(quán)出讓合同。

A.變更
B.解除
C.重新簽訂
D.修改

4.單項(xiàng)選擇題某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為＿＿＿＿＿年。

A.70
B.50
C.40
D.55

5.單項(xiàng)選擇題我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于＿＿＿＿＿。

A.該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)
B.該宗土地的標(biāo)定地價(jià)
C.按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)
D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格