多項(xiàng)選擇題個(gè)人一手住房貸款發(fā)放時(shí)應(yīng)具備的條件包括（）。

A．樓盤已竣工
B．有權(quán)審批人已審批同意
C．借款合同已簽署并辦理登記備案
D．貸款擔(dān)保已落實(shí)


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1.多項(xiàng)選擇題下列能夠有效防范個(gè)人住房貸款的借款人信用風(fēng)險(xiǎn)的措施包括（）。

A．重視對借款人及其配偶信用記錄及負(fù)債情況的審查
B．重點(diǎn)關(guān)注借款人收入的持久性和穩(wěn)定性
C．合理確定貸款利率
D．要求開發(fā)商繳納保證金

2.多項(xiàng)選擇題個(gè)人住房貸款的調(diào)查人員應(yīng)調(diào)查的內(nèi)容包括（）。

A．貸款資料真實(shí)性
B．借款人購房行為真實(shí)性
C．借款人信用狀況、還款能力
D．房屋交易價(jià)格合理性

3.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的貸款額度表述正確的包括（）。

A．個(gè)人住房貸款額度為抵押物價(jià)值乘以貸款成數(shù)
B．一手住房貸款抵押物價(jià)值一般取所購住房成交價(jià)格
C．由于國家房地產(chǎn)調(diào)控，個(gè)人住房貸款可貸款成數(shù)始終維持不變
D．實(shí)際操作中應(yīng)注意按照金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于貸款成數(shù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

4.多項(xiàng)選擇題確定個(gè)人一手住房貸款成數(shù)的依據(jù)包括（）。

A．借款人所購住房面積
B．借款人所購住房單位價(jià)格
C．借款人還款能力
D．借款人家庭已貸款購買住房套數(shù)

5.多項(xiàng)選擇題個(gè)人住房貸款應(yīng)根據(jù)（）等因素合理確定貸款期限。

A．借款人征信記錄
B．借款人年齡
C．房屋使用年限
D．房屋國有土地使用權(quán)期限