材料：某建設(shè)項目有三幢樓，其設(shè)計方案對比項目如下：
A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚計移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃塑鋼，面積利用系數(shù)為93％，單方造價為1450元/m²。
B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87％，單方造價為1110元/m²。
C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為79％，單方造價為1050元/m²。
方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見下表。

問題：用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。

有A、B、C、D四個投資方案，現(xiàn)金流量情況如下表所示。

⑴當(dāng)基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為10％時，用凈現(xiàn)值的大小對項目排序。
⑵如果A、B、C、D為獨立方案，在下列情況下應(yīng)選擇哪個方案？
①無資金限制時；
②總投資為3000萬元。