單項選擇題核發(fā)房屋所有權證書的部門是（）。

A.縣級以上人民政府
B.市級以上人民政府
C.縣級以上人民政府房產管理部門
D.市級以上人民政府房產管理部門


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1.單項選擇題（）是房地產登記的根本目的和出發(fā)點。

A.保護房地產權利人的合法權益
B.保證交易安全，減少交易成本
C.為房地產管理奠定基礎
D.為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據

2.單項選擇題對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后（）。

A.繳納一半的土地使用權出讓金后再對抵押權人優(yōu)先清償
B.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償
C.不必繳納土地使用權出讓金
D.抵押權人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權出讓金

3.單項選擇題同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）。

A.要求債權的先后順序
B.抵押合同簽訂的順序清償
C.債權人的比例清償
D.抵押權登記的先后順序清償

4.單項選擇題在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產管理法》規(guī)定的必備條款的是（）。

A.租賃期限
B.轉租的約定
C.變更和解除合同的條件
D.違約責任

5.單項選擇題私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權證
B.土地使用權證
C.房屋所有權證
D.建設工程規(guī)劃許可證

6.單項選擇題以下情形中不會導致租賃合同終止的是（）。

A.租賃合同到期
B.將承租的房屋擅自轉租的
C.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的
D.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

7.單項選擇題符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產凈值標準的是（）。

A.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下
B.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產凈值76萬元及以下
C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下
D.4人級以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產凈值76萬元及以下

8.單項選擇題下列關于房地產開發(fā)企業(yè)銷（預）售商品住房的表述中，正確的是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房
B.房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預定款性質的費用。
D.房地產開發(fā)企業(yè)可以根據購房者的需要將商品住宅分割銷售

9.單項選擇題《商品房預售合同》應向縣級以上（）辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產管理部門
B.房地產管理部門和土地管理部門
C.土地管理部門
D.房地產滾管理門或土地管理部門